Apartman ve sitelerde hangi yangın kuralları uygulanır?
Temel düzenleme Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’tir. Önlem, binanın yüksekliği, kullanım türü, tehlike sınıfı, yapı projesi ve mevcut bina hükümlerine göre değişir. Her apartman için aynı yangın tüpü, sprinkler, alarm veya eğitim yükümlülüğü bulunduğu söylenemez. Yönetici, ortak alan ve tesisatla ilgili ihtiyaçları proje ve uzman incelemesine göre belirlemeli; bakım kayıtlarını saklamalıdır.
Yangın tüpü sayısı nasıl belirlenir?
Yönetmeliğin 99. maddesinde düşük tehlike sınıfında her 500 m², orta ve yüksek tehlike sınıfında her 250 m² yapı inşaat alanı için uygun tipte en az bir taşınabilir söndürücü esas alınır. Riskin türüne göre ilave veya farklı söndürücü gerekebilir. “Her daireye bir tüp” ya da “her 200 m²’ye altı kilogram” bütün apartmanlar için geçerli genel kural değildir. Cihazın tipi, yerleşimi ve bakım yöntemi yetkili uzmanla, güncel yönetmelik ve ilgili standarda göre doğrulanmalıdır.
Kaçış yolları ve ortak alanlar
Merdiven, koridor, acil çıkış ve itfaiye erişimi sürekli kullanılabilir durumda tutulmalıdır. Kapılar, yangın projesindeki işlevini yerine getirmeli; geçişi engelleyen eşya kaldırılmalıdır. “Bütün yangın kapıları daima fiziksel olarak açık tutulmalı” gibi bir uygulama güvenli değildir; bazı yangın kapılarının duman ve alev yayılımını durdurmak için kapalı kalması gerekir. Tahliye rotası ve toplanma düzeni bina koşullarına göre sakinlere anlaşılır biçimde duyurulmalıdır.
Yöneticinin görevleri nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin ana taşınmazı koruma, bakım ve onarımını yürütme görevini düzenler. Ortak yangın ekipmanının envanterini çıkarma, bakım ve arıza takibi, kaçış yollarındaki engellerin kaldırılması ve gerekli kararların bütçeye alınması pratik görevlerdir. Sorumluluk tek bir kişiye “yönetici binada yaşamıyorsa otomatik kapıcıya geçer” biçiminde devredilemez. İş yeri, sosyal tesis, kapalı otopark ve yüksek bina gibi bölümler için ek hükümler ayrıca incelenmelidir.
2026’da ne değişti?
22 Mayıs 2026’da yayımlanan düzenleme, yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller ve yangın güvenlik uzmanlığı çerçevesi getirdi. Kontrole tabi yapıların kapsamı, periyotlar ve uzmanların nitelikleri için Bakanlıkça çıkarılacak ikincil düzenleme öngörüldü. Bu nedenle tüm konutlar için tek bir yeni denetim takvimi ilan etmek doğru değildir; yürürlükteki uygulama ve ilgili idarenin duyurusu izlenmelidir.
Yangın anında ilk adımlar
Yangını fark eden kişi çevreyi uyarır ve 112’yi arar. Güvenli tahliye yolunu kullanır; asansöre binmez. Yoğun duman, elektrik veya yakıt riski varsa eğitimsiz kişilerin yangına müdahale etmeye çalışması tehlikelidir. Dışarı çıkıldıktan sonra itfaiyenin talimatlarına uyulur. Önceden hazırlanan bina tahliye planı, olay anında karar vermeyi kolaylaştırır.
Kaynaklar: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik (sonraki değişikliklerle birlikte okunmalı); 22 Mayıs 2026 düzenlemesi; AFAD yangın rehberi.