Site ve Apartman Yönetimi Rehberi
Aidat, ortak alanlar, yönetici sorumlulukları ve kat mülkiyeti konularındaki site ve apartman yönetimi rehberlerini inceleyin.
Taşkın yapı nedir, komşu malik ne yapabilir?
Komşu parsele taşan yapıda TMK 725, 15 günlük itirazın anlamı, iyi niyet, uygun bedel, irtifak veya mülkiyet devri koşulları.
Zilyetlik nedir, mülkiyetten farkı nedir?
Zilyet ile malik arasındaki fark nedir? Kiracı ve ev sahibi örneğiyle fiilî hâkimiyeti, aslî ve ferî zilyetliği ve devri inceleyin.
Kadastro Nedir, Tespit Hatasına Nasıl İtiraz Edilir?
Kadastro tespiti nasıl yapılır? Askı ilanının ne anlama geldiğini, tespit ve ölçüm hatasına itiraz yollarını inceleyin.
Tapuda Miras İntikali Nasıl Yapılır?
Miras intikali için tapuya kim başvurabilir, hangi belgeler gerekir? Veraset ve intikal vergisiyle tapu kaydı arasındaki ilişkiyi inceleyin.
Yapı Kayıt Belgesi: Başvuru Dönemi, Geçerlilik ve Tapu Süreci
Yapı Kayıt Belgesi başvuru dönemi 15 Haziran 2019’da sona erdi. Mevcut belgelerin kapsamı, geçerliliği ve tapu işlemleri hakkında güncel açıklamalar.
Parselasyon Planı: 18. Madde, Askı ve Tapu Tescili
Parselasyon planı ifrazdan nasıl ayrılır? Düzenleme ortaklık payı, encümen onayı, bir aylık askı, itiraz ve tapu tescilini öğrenin.
Emlak Sözleşmesi Nedir? Komisyon, Yetki ve Fesih
Emlakçıyla yazılı sözleşme, tek yetki, komisyon üst sınırı ve fesih nasıl işler? Satış ve kira sözleşmesinden farkını öğrenin.
Bina tamamlama sigortası hangi projelerde gerekir?
Ön ödemeli konutta 30 ve üzeri konutlu projelerde sigorta veya alternatif teminat şartı; poliçe, teminat senedi ve kapsam kontrolü.
Tapu Tescili Nedir, Nasıl Yapılır?
Tapu tesciliyle mülkiyet ne zaman kazanılır? Satış ve miras ayrımı, başvuru, gerekli belgeler ve hatalı kaydın düzeltilmesi açıklanıyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde hangi maddeler olmalı?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi için resmî şekil, bağımsız bölüm paylaşımı, devir aşaması, teknik şartname ve teslim kontrol listesi.
Geçit (Yol) Hakkı: Şartlar ve Tescil Süreci
Genel yola yeterli çıkışı olmayan taşınmaz için geçit hakkı nasıl kurulur? Güzergâh, tam bedel, dava ve tapu tescilini öğrenin.
İfraz Nedir? Arsa Bölme Şartları ve Tapu Süreci
İfraz nasıl yapılır? Arsa bölme şartları, hisseli arsa, idari onay, belgeler ve tapu tescilini 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında öğrenin.
Eşyalı Ev Kiralarken Kontrol Edilecekler
Eşyalı evde eşya listesi, teslim tutanağı, depozito, arıza, fatura ve kira artışını sözleşmede nasıl netleştireceğinizi öğrenin.
Haciz Şerhi Nedir? Tapuda Satış ve Kaldırma Süreci
Tapuda haciz şerhi ne anlama gelir, hacizli taşınmaz satılır mı, borç ödenince kayıt nasıl kalkar? TKGM açıklamalarıyla adımları öğrenin.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu şerhi için başvuru, gerekli belgeler, eşin açık rızası, kiracı aile konutu ve şerhin kaldırılması hakkında güncel rehber.
Rehin Hakkı: Türleri, İpotek Farkı ve Terkin
Rehin hakkı hangi durumlarda kullanılır? Taşınır rehni ile ipotek farkını, rehinli malın satışını ve borç bitince ipotek terkinini inceleyin.
Kazandırıcı zamanaşımıyla tapu nasıl kazanılır?
Tapulu taşınmazda 10 yıllık olağan ve belirli taşınmazlarda 20 yıllık olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı şartlarını ayırın.
İpotek Nedir? Nasıl Kurulur ve Kaldırılır?
İpotekli ev satılabilir mi? İpotek tapuda nasıl kurulur, borç ödenince nasıl kaldırılır? Rehin türleri, e-terkin ve sık sorulan sorular.
Sükna Hakkı Nedir, Nasıl Kurulur ve Biter?
Oturma hakkı tapuda nasıl kurulur? Ev satılabilir mi, eş ve çocuklar oturabilir mi, kiraya verilebilir mi? İntifa farkı ve terkin.
Şufa (Önalım) Hakkı: 2026 Süre ve Rayiç Bedel
Şufa hakkı nedir? 2026 önalım davasında üç aylık bildirim süresini, yeni bir yıllık üst sınırı ve rayiç bedel kuralını öğrenin.
Taşınmaz Bedeli: Satış, Vergi Değeri ve Ekspertiz Farkı
Taşınmazın gerçek satış bedeli, emlak vergisi değeri ve ekspertiz değeri farklıdır. Tapu harcı hangi bedelden hesaplanır? Somut örnekle öğrenin.
Arsa payı karşılığı inşaatta tapu iptali ne zaman istenir?
Kat karşılığı inşaatta sözleşmenin şekli, tapu devir aşamaları, eksik iş, fesih ve üçüncü kişinin tapuya güveni nasıl değerlendirilir?
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Nasıl İşler?
Miras kalan evde ortaklık nasıl giderilir? Önce arabuluculuk, sonra aynen paylaşma veya satış; miras payı, giderler ve dava süreci.
İskân Belgesi Nedir, Nasıl Alınır?
Yapı kullanma izin belgesi için nereye başvurulur, hangi belgeler gerekir? İskân yoksa satış, abonelik ve kat mülkiyeti açısından neler değişir?
İntifa Hakkı Nedir, Nasıl Kurulur ve Sona Erer?
İntifa hakkı olan ev kiralanabilir veya satılabilir mi? Malikin ve hak sahibinin yetkilerini, giderleri ve tapuda terkin sürecini inceleyin.
Üst hakkı nasıl kurulur ve sona erer?
Üst hakkı ile başkasının arsasında yapı kurma; 30–100 yıllık bağımsız sürekli hak, tapu tescili ve süre sonunda yapının durumu.
Tapu iptal ve tescil davası nasıl işler?
Yolsuz tapu kaydı, dava nedeni, iyi niyetli üçüncü kişi, tedbir, deliller ve dava süresi konusunda sık yapılan genellemeleri açıklıyoruz.
Apartman Otoparkına LPG’li Araç Girebilir mi?
Apartman ve site kapalı otoparkına LPG’li araç girebilir mi? 2020 AVM istisnası, açık otopark ve yönetimin uygulamasını resmî yönetmelikle öğrenin.
Apartman Altı Dükkân Kuralları ve Hakları
Apartman altındaki dükkânda hangi kurallar geçerli? Tapu niteliği, yönetim planı, işyeri ruhsatı, ortak gider ve komşuluk haklarını inceleyin.
Riskli Yapıda Kiracı Hakları ve Kira Yardımı
Riskli yapıda kiracıya ne kadar süre verilir, tek seferlik kira yardımı nasıl alınır, yeni binada hakkı var mı? Güncel Bakanlık koşullarını öğrenin.
Kat Malikine Bildirim Nasıl Yapılır? Örnek Metin
Toplantı çağrısı, aidat borcu ve kurul kararı kat malikine nasıl bildirilir? E-posta/SMS ile resmî tebligat farkı ve kopyalanabilir bildirim örneği.
Riskli yapı raporu nasıl alınır ve ne anlama gelir?
6306 kapsamında lisanslı kuruluşla riskli yapı tespiti, raporun idarece incelenmesi, tebligat ve itiraz; afet hasar raporundan farkı.
Apartman ve Sitede Taşınma Kuralları
Taşınma saati, asansör, araç girişi ve ortak alan hasarı nasıl yönetilir? Site planını kontrol edin; yöneticinin ceza ve eşya toplama yetkisinin sınırlarını öğrenin.
Apartman ve sitelerde acil durum planı nasıl yapılır?
Deprem ve yangın için apartmanda görev listesi, çıkış rotası, AFAD toplanma alanı ve iletişim zinciri hazırlama adımları.
Apartmanlarda çocuk güvenliği için neler kontrol edilmeli?
Merdiven, asansör, otopark ve oyun alanında çocuk güvenliği için bina yönetimi ve ailelerin kullanabileceği somut kontrol listesi.
Yönetici sorumluluk sigortası neyi karşılar?
Yönetici sorumluluk sigortasında sigortalı kişi, teminat, istisna, tazminat sınırı ve ihbar süresini nasıl kontrol edeceğinizi öğrenin.
Ortak Tapu: Paylı ve Elbirliği Mülkiyeti, Satış ve Şufa Hakkı
Ortak tapuda hissedar kendi payını satabilir mi? Paylı ve elbirliği mülkiyeti arasındaki farkı, kullanım ve önalım kurallarını inceleyin.
Kiracı satılık ilanı asmak zorunda mı?
Kiracının satılık ilanı asma yükümlülüğü ile TBK 319’daki makul ev gösterme yükümlülüğü farklıdır. Ortak alan ilanı ve satış sonrası kira ilişkisi.
İlk Kez Ev Alacaklara 7 Kontrol
İlk evinizi almadan önce toplam bütçe, tapu, yapı belgeleri, bina, aidat, kredi maliyeti ve güvenli ödeme için yedi pratik kontrolü inceleyin.
Kira Geliri İçin Mülk Nasıl Seçilir?
Kira getirisi için ev seçerken brüt ve net getiri hesabı, boş kalma riski, aidat, yapı belgeleri ve kısa süreli kiralama iznini birlikte değerlendirin.
Devlet Memuru Site Yöneticisi Olabilir mi?
Memurun kendi apartmanında yönetici seçilmesi, ücret, aidat indirimi ve 657 sayılı Kanun’daki kazanç getirici faaliyet yasağı nasıl değerlendirilir?
Apartmanlarda İş Sağlığı ve Güvenliği: 2026 Rehberi
Kapıcı, temizlik ve güvenlik çalışanı için İSG yükümlülükleri; risk değerlendirmesi, uzman hizmeti, eğitim, yüklenici koordinasyonu ve iş kazası bildirimi.
Apartmanda Çöp Toplama Kuralları
Apartmanda çöp hangi saatte ve nereye bırakılır? Geri dönüşüm, güvenli paketleme, görevli düzeni ve ceza sorularını öğrenin.
Haksız kira zammı istenirse kiracı ne yapabilir?
2026 kira artışında TBK 344 TÜFE sınırı, sözleşme, eksik ödeme riski, kira tespit davası ve dava şartı arabuluculuk adımları.
İş yeri aidatında KDV uygulanır mı?
İş yeri aidatında otomatik KDV yoktur. Ortak gider avansı, yönetim şirketi hizmet bedeli, fatura ve KDV indirimi ayrımını GİB görüşüyle açıklıyoruz.
Apartman ve Sitedeki İş Yerlerinin Ortak Alan Kullanımı
İş yeri sahibi apartman girişi, otopark ve bahçeyi nasıl kullanabilir? Tabela, eşya depolama, yönetim planı ve kat malikleri kararı için kurallar.
Geçici Site Yönetimi: Süre, Yetki ve Devir
Toplu yapıda geçici yönetim nasıl kurulur, ne zaman biter? KMK 73’teki bir yıl ve on yıl sınırları, aidat ve kalıcı yönetime devir.
Sığınak Yönetmeliği 2026: Hangi Binalarda Zorunlu?
2026’da sığınak zorunluluğu kalktı mı? 2025 değişikliği, bina istisnaları, mevcut sığınak denetimi ve barış zamanındaki kullanım koşullarını inceleyin.
Bina Kimlik Sistemi (BKS): Kapsamı ve Sertifika Süreci
Bina Kimlik Sistemi (BKS) sertifikası hangi binalara asılır? QR kodun ne gösterdiğini, eski binaların durumunu ve yöneticinin neyi kontrol edeceğini öğrenin.
Apartman ve Site Sığınağı Kullanım Kuralları
Sığınak depo veya otopark olabilir mi? 2025 Sığınak Yönetmeliği, beşte dört karar, AFAD bildirimi ve mevcut sığınakların 2026 kontrolünü öğrenin.
Kapıcı kıdem tazminatı hangi koşullarda ödenir?
Kapıcı kıdem tazminatında bir yıl, fesih nedeni, 30 günlük giydirilmiş brüt ücret, güncel tavan ve dava şartı arabuluculuk.
Merkezi Isıtma Sistemi: Fatura Paylaşımı ve 15°C Kuralı
Apartmanda merkezi ısıtma gideri nasıl bölüşülür? Isı pay ölçer, yüzde 70/30 dağıtımı ve 15 derece kuralını inceleyin.
Sitede Özel Güvenlik Zorunlu mu? 5188 İzin ve Yetkiler
Sitede özel güvenlik zorunlu mu, izin nasıl alınır, görevli ziyaretçiye ne sorabilir? 5188 sayılı Kanun’a göre yetki, şirket ve kamera kuralları.
Apartman ve Site Toplantı Tutanağı Örneği
Toplantı tutanağı örneği, karar defteri farkı, gerekli bilgiler, oy ve imza kontrolü. KMK 32 ve 33’e göre düzenleme adımlarını öğrenin.
Site Yönetiminde Şeffaflık Nasıl Sağlanır?
Site yönetiminde şeffaflık için bütçe, gider belgeleri, karar defteri ve kat maliklerine raporlama adımlarını inceleyin. Borç verilerinde 2026 KVKK kararına dikkat edin.
Güvenlik ve Teknik Bakım Hizmetlerini Yönetmek
Site güvenlik ve teknik bakımında envanter, asansör kontrolü, arıza önceliği, servis raporu ve kamera veri güvenliği için uygulanabilir süreç.
Sayaç okuma sistemi nasıl çalışır?
Elektrik, su, doğalgaz ve merkezi ısı ölçümünde manuel/uzaktan okuma farkı, yetki sınırı, tüketim hesabı ve hatalı okuma itirazı.
Apartman Dış Cephesinde Reklam: Karar, İzin ve Gelir
Bina dış duvarı, çatı veya damın reklam için kiralanmasında oybirliği ne zaman gerekir? Tabela montajı, belediye izni ve gelir kaydı için kontrol listesi.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilir mi?
Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi? Ortak yer niteliği, kat malikleri kararı, görevli kapıcının konut hakkı, kira geliri ve vergi koşulları.
Site yönetimi kat malikleriyle nasıl iletişim kurmalı?
Yönetim kararlarını, gider özetini ve bakım duyurularını anlaşılır paylaşma; talepleri kaydetme ve kişisel verileri koruma için pratik akış.
Apartman ve Sitede Kamera Kurulumu: KVKK ve İzinler
Apartmana kamera takmak yasak mı? Giriş, ortak alan ve daire önü için karar, KVKK aydınlatması, kamera açısı ve kayıt süresini inceleyin.
Ev Sahibi Apartmandan Çıkarılabilir mi? KMK 25 Şartları
İmza toplayarak ev sahibi çıkarılır mı? KMK 25 kapsamında malik çoğunluğu, dava, süre ve bedel şartlarını resmî kanun metniyle öğrenin.
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Tahliye Ettirebilir?
Kira ödenmemesi, ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve 10 yıllık uzama: ev sahibi için 2026 tahliye yolları.
Kentsel Dönüşümde Evin Değeri Nasıl Belirlenir?
Riskli yapı raporu ev fiyatını gösterir mi? Arsa payı, emsal satış, proje maliyeti ve yeni daire paylaşımı için değerleme kontrol listesi.
Çok Bloklu Sitede İşletme Projesi
Çok bloklu sitede ortak ve bloğa özgü giderleri ayırın; aidat paylarını, bütçe tablosunu ve 2026 işletme projesi onayını inceleyin.
Apartman ve Sitelerde Yangın Güvenliği: 2026 Kontrol Listesi
Apartmanda yangın tüpü sayısı nasıl belirlenir? Kaçış yolları, ekipman bakımı, yöneticinin görevi ve 2026 yangın güvenliği düzenlemesi.
Ev Sahibinin Apartmandaki Hak ve Yükümlülükleri
Kat maliki ortak alanı nasıl kullanır, kurulda kaç oy verir, aidatı nasıl öder? Kiracıyla ilişkisi ve tadilat sınırlarıyla güncel özet.
Yeni Apartmanda İlk Yönetim Nasıl Oluşturulur?
İlk kat malikleri toplantısı, yönetici seçimi, yönetim planı, karar defteri ve 2026 işletme projesi adımlarını doğru sırayla öğrenin.
Apartman Kararlarına İtiraz Hakkı ve Süreleri
Kat malikleri kurulu kararına itirazda 1 ay ve 6 ay süreleri, aidat ve yönetici seçimi uyuşmazlığı, kiracının durumu ve mahkeme yolunu öğrenin.
Aidat defteri nasıl tutulur?
Aidat defteri adıyla ayrı bir yasal defter zorunlu mu? KMK 36 kapsamındaki kayıtlar, ödeme takibi, belge saklama ve örnek tabloyu inceleyin.
Kiracının Apartmandaki Hakları ve Yükümlülükleri
Kiracı aidattan ne kadar sorumlu, otoparkı kullanabilir mi, toplantıda oy verebilir mi? KMK ve Türk Borçlar Kanunu'na göre temel kurallar.
Kapıcı İş Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?
Kapıcı işten çıkarılırken bildirim, haklı fesih, kıdem ve ihbar hesabı, son ücretler ile SGK çıkış bildirimi için 2026 kontrol listesi.
Kat Mülkiyeti Kanunu 2026: PDF, Aidat ve Toplantı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun güncel PDF’si ve 2026 değişikliği: aidat, yönetici, kiracı, toplantı ve oy oranlarını resmî kaynaklarla öğrenin.
Kiracının Apartman Ortak Alanlarını Kullanma Hakkı
Kiracı otopark, bahçe, havuz ve asansörü kullanabilir mi? Tapu projesi, yönetim planı, aidat ve malik vekâletiyle oy kullanma ayrımı.
Site yönetimi nasıl kurulur?
Site yönetimi kurarken KMK 34 yönetici seçimi, toplantı, karar defteri, denetim, 2026 işletme projesi ve bloklu yapı planı adımları.
Apartman Aidatı Ne Zaman Ödenir, Nasıl Hesaplanır?
Apartman aidatı ayın kaçında ödenir, peşin ödeme şart mı? Aidat hesabını, kiracı ve malik ayrımını, boş daireyi ve gecikme durumunu inceleyin.
Apartman Sigortası: Kapsam ve DASK Farkı
Apartman sigortası zorunlu mu, DASK ortak alanları kapsar mı? 2026 için poliçe teminatı, limit, muafiyet ve hasar kaydı kontrol listesini inceleyin.
Apartman ve Sitede Ortak Alan Kiralama Kuralları
Otopark, depo, çatı, dış cephe ve sosyal tesis kiraya verilebilir mi? Tapu-proje kontrolü, malik kararı, sözleşme, izin ve vergi adımları.
Apartman ve Sitede Evcil Hayvan Besleme Kuralları
Yönetim planı evcil hayvanı yasaklayabilir mi? Komşu şikâyeti, ortak alan, sahiplendirme belgesi ve hayvan sahibinin sorumluluğu.
Aidat borcu için daireye kanuni ipotek konabilir mi?
KMK 22 uyarınca ortak gider borcunda kanuni ipotek koşulları, mahkemece borç tespiti, tapu tescili ve normal ipotekten farkı.
Kazan bakım sözleşmesi nasıl hazırlanır?
Merkezi ısıtma kazanında bakım sözleşmesi için kapsam, yetki, arıza müdahalesi ve rapor maddeleri. Bakım ile mevzuattaki periyodik kontrol ayrımı.
Dış cephe sözleşmesi nasıl hazırlanır?
Apartman dış cephe işi için teknik şartname, karar yetkisi, ödeme, iş güvenliği, garanti ve teslim tutanağı maddelerini kontrol edin.
Apartman ve Site Denetim Raporu Nasıl Hazırlanır?
Denetçi veya üç kişilik kurulun raporunda dönem, banka mutabakatı, gider belgeleri ve bulgular nasıl yazılır? KMK 41 süreleri ve örnek taslak.
Apartman İşletme Projesi: 2026 Hazırlama Rehberi
İşletme projesinde gider ve avans nasıl hesaplanır? 2026 genel kurul onayı, geçici proje, üç aylık süre ve örnek tablo.
Kiracıya ihtarname nasıl yazılır?
Kira borcu için kiracı ihtarnamesi örneği; TBK 315’te konut için en az 30 günlük ödeme süresi, iki haklı ihtar ve tebligat ayrımı.
Rahatsız Eden Komşu İçin Şikayet ve Dava Dilekçesi
Gürültü ve ortak alan ihlalinde yöneticiye başvuru ile sulh hukuk davası nasıl ayrılır? Kopyalanabilir dilekçe taslağı ve delil listesi.
Yıkılacak binada tahliye nasıl yapılır?
6306 kapsamındaki riskli yapıda tebligat, en fazla 90 günlük tahliye-yıkım süresi, güvenli eşya çıkarma ve yıkım ruhsatı adımları.
Tek Binada Apartman Yöneticisinin Görevleri
Tek binada apartman yöneticisinin seçimi, aidat ve işletme projesi, ortak alan bakımı, yıllık toplantı, denetim ve devir görevlerini öğrenin.
Kapıcılık İş Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kapıcı iş sözleşmesinde görev, çalışma süresi, ücret, SGK, izin, konut ve fesih maddelerini nasıl yazacağınızı öğrenin. Kopyalanabilir kontrol listesi.
Apartman Yönetmeliği Nedir? Yönetim Planı ve 2026 Kuralları
Apartman yönetmeliği olarak bilinen yönetim planı nedir, nereden alınır? 2026 aidat değişikliği, 4/5 ve 2/3 oy kuralları ve resmî kanun bağlantıları.
Apartman Yöneticiliği İçin Gerekli Evraklar
Yönetim planı, karar defteri, işletme projesi, gelir-gider ve personel belgelerini 2026 kurallarına göre ayırın. Ziyaretçi defteri zorunlu mu?
Apartman Kuralları: Gürültü, Ortak Alan ve Yönetim Planı
Apartmanda uyulması gereken kurallar nelerdir? Gürültü saatleri, ortak alan, temizlik, evcil hayvan ve yönetim planını KMK’ya göre öğrenin.
Toplu Yapıda Site Yöneticisinin Görevleri
Çok bloklu toplu yapıda site yöneticisi, blok yöneticisi ve temsilciler kurulunun görev ayrımını; aidat, bakım ve 2026 işletme projesiyle öğrenin.
Komşu Gürültüsü Nereye Şikâyet Edilir?
Komşu gürültüsü için nereye başvurulur, hangi saatler geçerli, polis gelir mi? Delil, yönetim, zabıta ve mahkeme yollarını öğrenin.
Apartman ve site aidatları neye göre belirlenir?
Aidat hesabında gider bütçesi, KMK 20 dağıtımı ve 2026 işletme projesi kuralları. Örnek hesapla eşit ve arsa payı kalemlerini ayırın.
Kentsel Dönüşümde Kiracı ve Malik Hakları
Riskli yapıda kiracı ve malik için tahliye, kira yardımı, itiraz ve yeniden yapım kararları. 2026 uygulamasında süreler ve başvuru adımları.
Kat Malikleri Kuruluna Davet Mektubu Örneği
Kat malikleri kurulu davet mektubu örneği: olağan ve olağanüstü çağrı, 15 gün kuralı, ikinci toplantı, vekâlet ve karar defteri.
Asansör Bakım Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Apartman yöneticileri için örnek sözleşme maddeleri: aylık bakım, arıza müdahalesi, yedek parça, ücret ve yıllık kontrolden kimin sorumlu olduğu.
Apartman Bahçesi Nasıl Kullanılır ve Düzenlenir?
Bahçeyi alt kat sakini tek başına kullanabilir mi? Dikim, oturma alanı, etkinlik, evcil hayvan ve ortak gider kararlarını öğrenin.
Balkon ve Teras Ortak Alan mı? Kullanım ve Kapatma Kuralları
Balkon ve teras ortak alan mı, zemin kat balkonunun altı kime ait, kapatma için hangi izinler gerekir? Tapu, proje ve KMK kurallarını öğrenin.
Apartman Otopark Kuralları ve Park Yeri Hakları
Apartman otoparkında park yeri kime aittir? Tapu, proje, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kullanım ve kiracı haklarını inceleyin.
Apartman yönetim planı nasıl hazırlanır ve değiştirilir?
Yönetim planının içeriği ve bağlayıcılığı; tek anagayrimenkulde beşte dört, 2026 toplu yapıda üçte iki değişiklik oyu.
Site yönetimi yıllık faaliyet raporu nasıl hazırlanır?
Yönetimin isteğe bağlı faaliyet özeti, KMK 39 hesap verme ve KMK 41 denetçi raporu arasındaki fark; örnek bölüm ve kontrol listesi.
Bina Görevlisi Talimatnamesi Nasıl Hazırlanır?
Kapıcı talimatnamesinde görev, çalışma saati, haftalık izin ve güvenlik sınırları nasıl yazılır? Kopyalanabilir plan ve iş sözleşmesi kontrolü.
Apartman Güvenliği ve Bakım Kontrol Listesi
Apartman girişleri, yangın çıkışı, asansör, ortak alan bakımı ve kamera mahremiyeti için pratik kontrol listesi. 2026 KVKK kamera duyurusunu inceleyin.
Ortak Alanların Temizliği ve Bakımı Nasıl Yönetilir?
Merdiven, asansör, çatı, otopark ve bahçenin temizlik-bakım planı nasıl kurulur? Görev, sözleşme, denetim ve ortak gider paylaşımı rehberi.
Apartman Yönetiminde Geçerli Hukuki Kurallar
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre toplantı, yönetici, aidat, işletme projesi ve denetim nasıl yürür? 2026 değişiklikleriyle kısa rehber.
Apartman Yöneticiliğinden Nasıl İstifa Edilir?
Apartman yönetimi nasıl değiştirilir? Yönetici istifası, örnek dilekçe, kat malikleri kurulu kararı, yeni yönetici seçimi ve devir teslim.
Aidat Yönetimi ve Kat Malikleri Toplantısı
Aidat tutarı, 2026 işletme projesi onayı, toplantı çağrısı, yeter sayı ve tahsilat kayıtları için apartman yöneticilerine pratik rehber.
Apartman Yönetiminde Anlaşmazlık Çözümü
Apartmanda gürültü, ortak alan, bakım ve aidat anlaşmazlıkları için altı adımlı çözüm rehberi. Resmî arabuluculuk ve yönetici yetkisini ayırın.
Bu arama için yazı bulunamadı.