Aile konutu şerhi, eşlerin birlikte sürdürdüğü yaşamın merkezi olan konutun tapu kaydına işlenen açıklamadır. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, bir eşin diğerinin açık rızası olmadan aile konutunu devretmesini, üzerindeki hakları sınırlamasını veya konutun kira sözleşmesini feshetmesini sınırlar. Malik olmayan eş, şerh için tapu müdürlüğüne başvurabilir.
Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Şerh, tapuya kayıtlı taşınmaz için tapu müdürlüğünden istenir. Başvuruda kimlik, aile konutu olarak kullanılan adresi ve evliliğin sürdüğünü gösteren kayıtlar incelenir. Tapu Sicili Tüzüğü yerleşim yeri belgesi ile medeni hâli gösteren nüfus kayıt örneğini sayar. Somut tapu kaydına göre ek belge gerekip gerekmediğini işlem öncesinde ilgili müdürlükten teyit edin. Başvuru, malik olmayan eşin adına mülkiyet payı yaratmaz.
Şerh olmadan da koruma var mı?
Kanundaki açık rıza şartı, konutun aile konutu niteliğinden kaynaklanır; şerh yalnızca kaydı görünür kılar. Bu nedenle şerh bulunmaması, eşin rızası gerekip gerekmediği sorusunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Rıza olmadan yapılmış bir satış veya ipotek hakkında sonuç, belgeler ve somut uyuşmazlık değerlendirilerek belirlenir. Tapu kaydında şerh olmasa bile tereddütte hukuk desteği alın.
Kiracı eşler için kural nedir?
Kiralanan aile konutunda tapuya şerh istemi ile kira sözleşmesine ilişkin koruma farklı konulardır. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olur ve diğer eşle birlikte sorumluluk üstlenir. Diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuna ilişkin kira sözleşmesi feshedilemez. Bu düzenlemeler de Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinde yer alır.
Boşanma veya taşınma sonrası ne yapılır?
Konutta oturmanın sona ermesi, boşanma veya ölüm gibi değişikliklerde şerhin kaldırılması için gerekli kayıt ve usul ayrı incelenir. “Şerh kendiliğinden silinir” varsayımıyla işlem yapmayın; tapu kaydını kontrol edip ilgili müdürlükten terkin koşullarını öğrenin.
Bu rehber genel bilgi sunar. Aile konutu niteliği, rıza, şerh ve terkin konusunda uyuşmazlık varsa dosya özelinde hukuk görüşü alın.