Apartmanda taşınma için Türkiye genelinde tek bir saat aralığı veya her binada zorunlu yönetim izni yoktur. Önce yönetim planı ve usulüne uygun kat malikleri kararlarını öğrenin; taşınma gününü yönetime bildirip asansör, araç girişi ve ortak alan korumasını planlayın. Yönetim taşınmayı keyfî olarak engelleyemez; taşınan kişi de komşuları rahatsız etmeme ve ortak alanlara zarar vermeme yükümlülüğüne uymalıdır. Bu temel çerçeve Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 ve yönetim planıyla birlikte değerlendirilir.
Taşınma saatleri ve hafta sonu
“Hafta içi 09.00–18.00, hafta sonu 10.00–17.00” gibi ülke çapında tek bir taşınma saati yoktur. Binanın planında veya geçerli kararında saat belirlenmişse önce bunu kontrol edin. Resmî tatil, otomatik taşınma yasağı anlamına gelmez; fakat yüksek gürültü yaratan taşıma işlemlerini komşuları en az etkileyecek zaman için planlamak gerekir. Yönetimle önceden konuşmak, asansörün ayrılması ve nakliye aracının yanaşması açısından yararlıdır.
Yönetimden izin almak ve güvenliğe bilgi vermek
Site, geçerli yönetim kuralları çerçevesinde taşınma bildirimi veya asansör rezervasyonu isteyebilir. Bu, her durumda yöneticinin kiracı veya malikin taşınma hakkını veto edebileceği anlamına gelmez. Gerekli süreyi, giriş kapısını, nakliye aracının plakasını ve taşıyıcı irtibatını yalnız operasyon için ihtiyaç duyulan ölçüde paylaşın. Güvenlik kayıtları tutuluyorsa amaç, erişim ve saklama süresi Kişisel Verileri Koruma Kurumu rehberliği çerçevesinde belirlenmelidir; her ziyaretçiden bütün kimlik bilgilerini otomatik olarak toplamak doğru değildir.
Asansör, merdiven ve ortak alanlar
Asansörün taşıma kapasitesi, kabin ölçüsü ve üretici talimatı kontrol edilmelidir. Yük veya dış cephe asansörü varsa kullanım koşulları yönetim ve taşıyıcıyla önceden netleştirilir. Kapı, duvar ve zemin için uygun koruma yapılması; yangın kaçış yolunun ve bina girişinin eşyayla kapatılmaması gerekir. Taşınma öncesi ve sonrası fotoğraf, hasarın ne zaman oluştuğunu anlamaya yardımcı olur. Ortak alandaki hasar tespit edilirse tutanak, fotoğraf ve onarım teklifiyle gerçek zarar belirlenir; sorumluluk somut olaya ve taşıma sözleşmesine göre değerlendirilir.
Yönetici para cezası kesebilir veya eşyayı atabilir mi?
Yönetici yalnız taşınma saatine uyulmadığı gerekçesiyle kendiliğinden “idari para cezası” kesemez; yönetim planındaki kayıt da kamu idaresinin ceza yetkisini yaratmaz. Ortak yerde bırakılan eşyalar yangın ve geçiş güvenliği sorunu doğurabilir; yönetim usulüne uygun uyarı ve kayıtla çözüm aramalıdır. “Uyarıdan sonra malikine sormadan eşya atılabilir, yönetim sorumlu olmaz” şeklinde genel bir kural yoktur. Ciddi uyuşmazlıkta KMK m.33 kapsamındaki yargı yolu ve somut zarar talepleri değerlendirilir. KMK m.25'teki mülkiyet devri de olağan taşınma kuralı ihlalinin otomatik sonucu değildir.
Taşınma depozitosu alınır mı?
Her binada kanunen zorunlu sabit bir taşınma depozitosu yoktur. Yönetim planı veya geçerli karar çerçevesinde hasar güvencesi öngörülmüşse tutar, ödeme kaydı, iade süresi ve hangi belgeli hasardan kesinti yapılacağı yazılı açıklanmalıdır. Hasar yoksa iade yapılmalı; kesinti varsa tutanak ve gerçek onarım gideri gösterilmelidir. Kiracıdan, malikten veya nakliye firmasından kimin ne ölçüde sorumlu olacağı sözleşmelere ve olayın koşullarına bağlıdır.
Taşınma günü kısa kontrol listesi
- Yönetim planını ve geçerli saat/asansör kurallarını isteyin.
- Gün, saat ve araç bilgilerini gerektiği ölçüde bildirin.
- Asansör kapasitesini ve ortak alan korumasını nakliyeciyle teyit edin.
- Önce/sonra fotoğraf çekip varsa hasarı tutanakla kaydedin.
- Atıkları ve ambalajları toplayın; depozito iadesini yazılı izleyin.