Dış cephe boya, onarım veya yalıtım işi yüksek maliyet ve yüksekte çalışma riski taşır. Sözleşmeden önce işin niteliğine göre gerekli kat malikleri kararını, ruhsat/koruma izni gereğini ve finansmanı netleştirin. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerlerde bakım, onarım, faydalı yenilik ve ilavelere farklı karar ve gider kuralları getirir; her dış cephe işi için tek bir oy oranı söylemek doğru değildir.
Sözleşmenin ekinde teknik şartname olmalı
- Hangi cephe ve metrekarelerde iş yapılacağı; hasar tespiti ve fotoğraf tutanağı.
- Boya, sıva, mantolama veya su yalıtımı için malzemenin sınıfı, kalınlığı, uygulama sistemi ve üretici belgeleri.
- İskele, platform, çevre koruması ve yaya geçişinin nasıl güvenli tutulacağı.
- İşe başlama ve teslim tarihleri; hava koşulları ve ek iş değişikliklerinin yazılı onayı.
- Bedel, vergi dahil/hariç durumu, hakediş, teminat, ödeme ve fatura düzeni.
- Ürün ve işçilik garantisinin kapsamı, süresi, eksik iş ve ayıp giderme yöntemi.
İş güvenliği sorumluluğu nasıl yazılmalı?
Yüklenicinin çalışanları, ekipmanı, eğitim ve sigortası ile işveren/yönetim tarafının alan erişimi ve koordinasyon görevleri açıkça yazılmalıdır. Ancak sözleşmeye “bütün sorumluluk yüklenicidedir” yazmak, yönetimin veya diğer ilgililerin kanundan doğabilecek sorumluluğunu otomatik ortadan kaldırmaz. Çalışma planı ve acil durum iletişimi işe başlamadan kayda alınmalıdır.
Teslim ve gider paylaşımı
Yönetim, yükleniciyi ödeme yapmadan önce sözleşmedeki kontrol noktaları ve teknik ölçümlerle denetlemelidir. Teslim tutanağında eksik işler, giderme süresi ve garanti belgeleri bulunmalıdır. Dış cephe giderinin kime hangi ölçüyle dağıtılacağı KMK, yönetim planı ve geçerli karar kapsamında belirlenir; yalnız dairenin metrekare büyüklüğüyle otomatik hesaplanmaz.