Apartman bahçesi kime aittir?
Bahçenin hukuki durumu, tapu kaydı, mimari proje ve yönetim planından anlaşılır. Ortak yer niteliğindeki bahçede kat malikleri arsa payları oranında hak sahibidir; alt katta oturmak tek başına bahçenin özel kullanım hakkını vermez. Bazı projelerde belirli bölüme tahsis veya eklenti kaydı bulunabilir. Bu yüzden “her bahçe istisnasız herkesin eşit metrekare kullanımına açıktır” demeden önce belgeleri inceleyin.
Bahçede değişiklik için hangi karar gerekir?
Rutin sulama, temizlik, budama ve mevcut düzenin korunması yönetimin bakım işidir. Yeni kameriye, sert zemin, çit, oyun alanı, özel kullanım tahsisi veya ortak yerin görünüşünü değiştiren işler farklı karar ve izin koşullarına tabi olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19 ve 42. maddeleri, yönetim planı, mimari proje ve belediye kuralları birlikte değerlendirilmelidir. Her çiçek dikimi için tüm maliklerin oybirliği gerektiği gibi genel bir kural yoktur; büyük değişiklikler de yalnız yöneticinin kararıyla yapılamaz.
Kullanım kuralları nasıl belirlenir?
Kurul, bahçenin kullanım amacına uygun açık kurallar koyabilir: geçiş yollarını kapatmama, bitkilere zarar vermeme, çöpü toplama, ortak ekipmanı güvenli kullanma ve gürültüyle başkalarını rahatsız etmeme. Etkinlik düzeni ve saatleri yönetim planı ve kurul kararına göre belirlenebilir; yönetici her etkinliği keyfî olarak onaylama veya yasaklama yetkisine sahip değildir. Evcil hayvanların ortak yerdeki kullanımında temizlik, güvenlik ve diğer sakinlerin hakları gözetilir; “kanun evcil hayvan hakkında hiçbir hüküm içermez, bu nedenle yönetici her şeyi belirler” sonucu doğru değildir.
Bahçe giderleri ve hasar
Ortak bahçenin olağan bakım gideri, Kat Mülkiyeti Kanunu 20. madde ve yönetim planına göre paylaştırılır. Yeni tesis veya faydalı yeniliğin gideri işlemin niteliğine göre ayrıca değerlendirilir. Bir kişinin verdiği somut zararın tüm maliklere otomatik bölünmesi gerekmez; sorumluluk ve deliller incelenir. Bitki, sulama ve aydınlatma seçimlerinde su/enerji gideri, köklerin yapıya etkisi, erişilebilirlik ve güvenlik birlikte düşünülmelidir.
Bahçeye kamera konulabilir mi?
Ortak yerde kamera için amaç, kurul yetkisi, veri koruma koşulları ve görüntü açısı değerlendirilir. Alt kattaki dairenin içi veya özel kullanım alanı gereksiz şekilde kaydedilmemelidir. Kamera kurmak zorunlu bir güvenlik adımı değildir.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Kanunu (TKGM).