Dış cepheye reklam asmak yasal mı?
Ana yapının dış duvarı, çatı ve damı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak yer olabilir. Bu alanların reklam amacıyla kiralanması, Kanun’un 45. maddesi gereği bütün kat maliklerinin oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır. Yönetici veya kiracı tek başına ortak cepheyi reklam şirketine tahsis edemez. Belediye izni de maliklerin kararının yerine geçmez.
Oybirliği ile beşte dört rıza aynı şey mi?
Hayır. Ortak dış duvar, çatı veya damın reklam için kiralanmasında 45. maddedeki oybirliği aranır. Ortak yerdeki inşaat, tesis veya dış görünüş değişikliği için 19. maddedeki yazılı rıza ve başka koşullar ayrıca incelenir. İş yerinin kendi bağımsız bölümündeki tabelası ile tüm binanın cephesinin kiralanması aynı işlem değildir. Tapu projesi, yönetim planı, tabelanın nereye bağlanacağı ve reklama ait elektrik bağlantısı somut olarak değerlendirilmelidir.
Belediyeden hangi izinler alınır?
İlan ve reklam uygulaması için ilgili belediyenin güncel tabela ve reklam düzeni, başvuru belgeleri, ölçü, aydınlatma, güvenlik ve izin süresi kuralları kontrol edilir. Başvuruda istenen belgeler belediyeye ve reklam türüne göre değişebilir; ülke çapında tek bir “her reklam için şu yedi belge ve bir yıl ruhsat” listesi yoktur. Cephe giydirme, çatı panosu ve ışıklı tabela için mimari ve taşıyıcı güvenlik incelemesi de gerekebilir.
Reklam sözleşmesinde neler yazmalı?
Kurul kararı ve kamu izinleri tamamlandıktan sonra reklam alanı, süresi, ücret, ödeme takvimi, elektrik gideri, bakım, sigorta, hasarın giderilmesi, izinlerin sorumlusu ve söküm koşulları açıkça yazılmalıdır. Özellikle dış cephe kaplamasına zarar, kaçış yolunun kapanması ve sakinleri rahatsız eden ışık konusunda önlem belirleyin. Geliri ve gideri yönetim hesabında ayrı gösterin; gelir vergisi, KDV ve ilan reklam vergisi yükümlülüğünü somut malik ve işlem yapısına göre uzmanla doğrulayın. Her apartman kira gelirine otomatik aynı KDV ve gelir vergisi sonucu uygulanmaz.
İzinsiz tabela varsa ne yapılır?
Önce tabelanın özel bağımsız bölüme mi, ortak yere mi müdahale ettiğini ve mevcut kurul kararını saptayın. Yönetici yazılı bildirim yapabilir, kurul kararı ve gerekirse mahkemeye başvuru sürecini yürütebilir. Belediye yönünden aykırılık varsa ilgili idareye başvurulabilir. Yönetici kendi başına idarî para cezası kesemez; tabelayı gelişigüzel sökmek de hasar ve sorumluluk doğurabilir.
Sık sorulan soru: Balkonuma reklam koyabilir miyim?
Balkon ve dış görünüş üzerindeki mülkiyet, proje, yönetim planı, diğer maliklerin hakları ve belediye kuralları birlikte değerlendirilir. Her pencere ve balkon için otomatik serbestlik veya otomatik yasak yoktur.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Kanunu (TKGM), özellikle 4, 19 ve 45. maddeler.