Apartman sigortası, ana taşınmazın ortak yapı bölümleri ve belirlenen riskler için yaptırılabilen poliçelerin genel adıdır. Kapsam, poliçede yazan teminat, limit, muafiyet ve istisnalara bağlıdır. Bir poliçenin varlığı her hasarın tamamının ödeneceği anlamına gelmez.
Apartman sigortası zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 21. maddesi, ana gayrimenkulün kat malikleri kurulunca belirlenecek değer üzerinden ve kurulun kararlaştırdığı risklere karşı sigorta ettirilebileceğini düzenler. Bu isteğe bağlı ortak poliçenin giderine kat malikleri, kanundaki esas uyarınca arsa payları oranında katılır. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ise ayrı bir yükümlülüktür; apartman poliçesi DASK’ın yerine geçmez.
DASK ortak alanları karşılar mı?
Zorunlu Deprem Sigortası, sigortalı bina için poliçe sınırları içinde deprem ve depremin yol açtığı belirli zararları kapsar. Temeller, ana duvarlar, merdivenler, asansörler, koridorlar ve çatı gibi yapı bölümleri de kapsamda sayılır. SEDDK’nın deprem sigortası açıklaması kapsam ve limitleri özetler. Ortak alanlar için ayrıca düzenlenen poliçede deprem veya DASK limitini aşan zarar güvencesi bulunup bulunmadığını metninden kontrol edin.
Teklifleri nasıl karşılaştırmalı?
Yönetim önce binanın ortak alanlarını, asansör ve teknik cihazlarını, değerli demirbaşlarını ve önceki hasar kayıtlarını listelemelidir. Aynı bilgilerle alınan teklifleri yangın, su baskını, sel, hırsızlık ve üçüncü kişi sorumluluğu başlıklarında karşılaştırın. Her başlık için teminat limiti, muafiyet, istisna, bekleme koşulu ve prim ayrı satırda görülsün. En ucuz prim tek başına en uygun koruma demek değildir.
Hasar olursa hangi kayıtlar gerekir?
Poliçe numarasını, hasarın zamanını, fotoğrafları, onarım tekliflerini ve bildirim kayıtlarını saklayın. Hasarı poliçedeki sürede sigortacıya bildirin; sigortacının ekspertiz ve belge taleplerini takip edin. Onarımı yaptırmadan önce acil güvenlik ihtiyacı dışında sigortacının talimatlarını kontrol edin. Tazminatın kime ve hangi amaçla ödeneceği için poliçe ile kurul kararını birlikte inceleyin.
Bu rehber poliçe önerisi değildir. Satın almadan önce güncel genel ve özel şartları okuyup sigorta uzmanından görüş alın.