Memur apartman yöneticisi seçilebilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu 34. madde, yöneticinin kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebileceğini düzenler; memur olmayı tek başına seçilme yasağı saymaz. Ancak 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu’na tabi kişi için kamu görevinin gerekleri, ticaret ve diğer kazanç getirici faaliyet yasağı ayrıca değerlendirilir. Kendi oturduğu apartmanda maliklerin ortak işlerini yürütmek ile dışarıya profesyonel site yönetimi hizmeti satmak aynı faaliyet değildir.
Ücretsiz yöneticilik kesin serbest mi?
Ücret almadan, kendi taşınmazının ortak yönetimine katılmak çoğu durumda ticari işletme yürütmekten farklı görünür. Yine de “ücretsizse her memur için hiçbir disiplin riski yoktur” şeklinde mutlak güvence verilemez. Görevin mesaiyi etkilemesi, kurumun özel personel kuralları, temsil ilişkisi ve fiilen gelir sağlanıp sağlanmadığı önemlidir. Seçim kararı, görev kapsamı ve ödeme koşulları karar defterinde açık yazılmalı; tereddütte personel biriminden yazılı görüş alınmalıdır.
Ücret veya aidat indirimi alınabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu 40. madde, yöneticinin giderlere katılma ve yönetim ücreti konusunu düzenler. Aidat muafiyeti veya indirim, “maaş almıyorum” denilse bile ekonomik menfaat yaratabilir. 657 sayılı Kanun 28. madde memurun ticaret ve belirli kazanç getirici faaliyetlerini yasaklar; 87–88. maddelerdeki kamu kurumlarında ikinci görev kuralları da her apartman yöneticiliğine bire bir uygulanacak genel bir “çifte maaş” testi değildir. Ücretin adı, miktarı, işin sürekliliği ve fiili faaliyet incelenmeden “her ücret otomatik suçtur” veya “aidat indirimi kesin serbesttir” denemez.
Öğretmen veya başka kamu çalışanında durum
Öğretmen memur statüsündeyse aynı 657 çerçevesi değerlendirilir. Ancak “kamu görevlisi” ifadesi sözleşmeli personel, işçi ve özel statülü görevleri de kapsayabilir; hepsinin rejimi aynı değildir. Kişinin statüsü, kurum yönergesi ve varsa özel kanununa bakılmalıdır. Yönetici seçimi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır; her binada yönetici zorunlu değildir, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümlü ana taşınmazda zorunludur.
Pratik karar sırası
- Görev yaptığınız kamu statüsünü ve kurum içi kuralları belirleyin.
- Yöneticilik kararında görev, süre, ödeme ve aidat durumunu yazılı gösterin.
- Ücretli veya dışarıya hizmet verilen faaliyetlerde kurum personel biriminden yazılı görüş ve gerekiyorsa hukuk görüşü alın.
- Karar, gelir-gider ve çıkar çatışması kayıtlarını şeffaf tutun.
Kaynaklar: 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu; Kat Mülkiyeti Kanunu (TKGM).