Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli konut satışında satıcının teslim yükümlülüğünü yerine getirememesi riskine karşı öngörülen teminat yollarından biridir. Ticaret Bakanlığının güncel tüketici rehberine göre 30 ve üzeri konutlu projelerde satıcı, satışa başlamadan önce bina tamamlama sigortası veya mevzuattaki diğer teminatlardan birini sağlamalıdır. Her kat karşılığı inşaat ya da kentsel dönüşüm projesinde bu sigorta tek başına zorunlu değildir.
Alternatif teminatlar neler?
Ön ödemeli konut düzeninde banka teminat mektubu, hakediş sistemi, bağlı kredi ve Bakanlıkça uygun görülebilecek başka bir yöntem gibi seçenekler bulunur. Alıcı, sözleşme ve ön bilgilendirme formunda hangi güvencenin seçildiğini kontrol etmelidir. “Sigorta yok” diye otomatik güvencesizlik veya “sigorta her projede zorunlu” sonucu çıkmaz.
Poliçede alıcı neyi görmeli?
- Satıcı, sigortacı, proje, konut ve teminat senedi bilgileri.
- Hangi ödemelerin, hangi tarihten itibaren, hangi üst sınırla teminat altında olduğu.
- Teminat dışı olaylar ve sözleşme/poliçe bitiş koşulları.
- İhbar, belge ve başvuru yöntemi.
Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları teminatın işleyişini ve istisnaları açıklar. Deprem, sel, imar sorunu, satıcının vefatı veya gecikme gibi her olayın otomatik olarak tam iade doğurduğu varsayılmamalıdır. Sigortacının nakit ödeme ya da tamamlama seçeneği varsa hangi koşul ve sınıra tabi olduğu senet ve genel şartlardan okunur.
Sözleşmeden önce pratik kontrol
Projenin konut adedini ve ön ödemeli satış kapsamına girip girmediğini doğrulayın. Ön bilgilendirme formunu, sigorta varsa teminat senedini ve ödemelerin banka kayıtlarını saklayın. Eski yazıdaki yüzde 0,6–1,2 prim, 45 günlük araştırma, 24 ay tamamlama ve her olayda yasal faizli iade rakamlarını evrensel kural saymayın; poliçe ve güncel mevzuat incelenmeden güvenli değildir.