İlk konut alımında yalnızca ilan fiyatını karşılaştırmak yeterli değildir. Tapu kaydı, binanın durumu, toplam ödeme ve satın aldıktan sonraki aylık giderler birlikte değerlendirilmelidir. Aşağıdaki yedi kontrol, karar öncesi sorulacak soruları sıralar.
1. Toplam bütçeyi hesaplayın
Peşinatın yanında tapu harcı, kredi gideri, taşınma ve gerekli onarım için ayrı tutar ayırın. Düzenli taksit ve aidatın diğer zorunlu harcamalardan sonra bütçenizde kalıp kalmadığına bakın. Olası onarım için bir güvenlik payı bırakın.
2. Konumu günlük yaşamınıza göre inceleyin
İş, okul, toplu taşıma ve sağlık hizmetlerine gerçek yolculuk süresini farklı saatlerde deneyin. Konum tek başına gelecekte değer artışı garantisi vermez; kararınızı yaşam ihtiyacınıza ve bütçenize göre verin.
3. Tapu ve kullanım belgelerini doğrulayın
Satıcıdan güncel tapu kaydını isteyin; bağımsız bölüm, pay, ipotek, haciz ve diğer kısıtlamaları işlemden önce tapu müdürlüğü veya yetkili uzmanla kontrol edin. Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve fiilî kullanımın birbiriyle uyumunu ilgili idareden araştırın. Bir değerleme raporu tüm hukuki kayıtların yerine geçmez.
4. Binayı yerinde değerlendirin
Ortak alanları, çatıyı, tesisatı, ısı yalıtımını ve görünen hasarları inceleyin. Depreme dayanıklılık yalnızca bina yaşından veya ilan fotoğrafından anlaşılmaz; ihtiyaç varsa yetkin bir uzmandan teknik inceleme alın.
5. Yönetim ve aidat belgelerini görün
Güncel aidatı, işletme projesini, yakın tarihli toplantı kararlarını ve planlanan büyük onarımları yönetime sorun. Satıcının eski aidat borcu olup olmadığını yazılı olarak netleştirin; gelecek dönem giderlerini satış fiyatıyla birlikte değerlendirin.
6. Kredi tekliflerini toplam maliyetle karşılaştırın
Yalnızca aylık taksit veya faiz oranına bakmayın. Sözleşme öncesi bilgi formunu, toplam geri ödemeyi, masrafları ve olası erken ödeme koşullarını karşılaştırın. Ticaret Bakanlığının konut finansmanı rehberi bu başlıkları açıklar. Peşin ya da kredili ödemenin daha uygun olması kişisel nakit akışına ve tekliflere bağlıdır.
7. Ödeme ve teslimi belgelendirin
Tapu devri ile ödemenin sırasını, teslim tarihini, demirbaşları ve sayaç durumunu yazılı kayda alın. Nakit transferi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Güvenilir Hesap hizmetini inceleyebilirsiniz. Ödeme yöntemi seçmeden önce tarafların süreç ve ücret koşullarını doğrulaması gerekir.
Bu liste bir ön elemedir. Tapu kaydı veya yapının durumu hakkında belirsizlik varsa satış sözleşmesinden önce ilgili kamu birimi ve alan uzmanıyla teyit edin.