Kadastro nedir?
Kadastro, taşınmazların sınır ve hukuki durumunun teknik ölçüm ve kayıtlarla belirlenerek tapu siciline aktarılmasına yönelik kamu çalışmasıdır. Araziyi otomatik değerleme veya emlak vergisi bedelini belirleme işlemi değildir. Bir parselin malikini, sınırlarını ve niteliğini ortaya koymaya yardımcı olur; her mülkiyet uyuşmazlığını tek başına ve sonsuza kadar bitirmez.
Kadastro tespiti nasıl yapılır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ekipleri çalışma alanını belirler, mevcut tapu ve başka dayanak belgeleri inceler, ölçüm ve sınırlandırma yapar, hak sahipliği için kadastro tutanağı düzenler. Çalışma tamamlanınca askı cetvelleri ve pafta örnekleri ilan edilir. Tutanağın ve haritanın incelenmesi, yanlış malik veya sınır iddiasının zamanında ileri sürülmesi için önemlidir.
Askı ilanı ve itiraz süresi
3402 sayılı Kadastro Kanunu 11. maddeye göre tespitler kadastro müdürlüğünde ve muhtarın çalışma yerinde 30 gün ilan edilir. İlgililer bu askı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açabilir. Çalışma devam ederken belgeye dayalı bazı itirazlar için kadastro komisyonu yolu da bulunabilir. Yanlış tespiti yalnız telefonla müdürlüğe bildirmek, askı döneminde gereken dava adımının yerine geçmeyebilir.
Kesinleşmeden sonra her hata için on yıl mı?
Hayır. Kanun’un 12. maddesindeki on yıllık sınır, kesinleşen kadastro tutanaklarına kadastrodan önceki hukuki sebeplerle itiraz edilmesine ilişkindir. Ölçü, tersimat, sınırlandırma veya hesap hatalarının düzeltilmesi için 41. maddede ayrı usul vardır. “Uydu ölçümü parsel kaydırdı; tüm davalar en geç on yıl içinde açılır” şeklinde genel kural yanlıştır. Hatanın türüne göre tapu-kadastro düzeltmesi, idari işlem veya dava yolu değişir; komşu parselin hakları da etkilenebilir.
Kadastrodan sonra tapu ne zaman oluşur?
Kesinleşen tutanaklar ve kesin mahkeme kararları tapu kütüğüne aktarılır. Kanun 12. maddede bu kayıt için en geç üç aylık süre öngörür; belge düzeni ve dava durumu somut parselde kontrol edilmelidir. Tapu senedi, tapu sicilindeki hak kaydının belgesidir; kadastro ile tapu aynı işlem değildir.
Parselimi nasıl kontrol ederim?
Askı ilanı ve parsel bilgileri için yetkili kadastro müdürlüğünün veya TKGM’nin resmî hizmetlerini kullanın. Ada/parsel, pafta, malik ve yüzölçümü bilgilerini belgeyle karşılaştırın. Sınır anlaşmazlığında komşu parseli de kapsayan teknik inceleme gerekebilir.
Kaynak: TKGM kadastro mevzuatı, 3402 sayılı Kanun 11, 12 ve 41. maddeler.