Site yöneticisi görevleri nedeniyle mali sorumluluk iddiasıyla karşılaşabilir. Yönetici sorumluluk sigortası bu riski belirli koşullarda karşılayabilir; her hata, kaza veya dava için otomatik ödeme garantisi vermez. Yöneticinin görev ve hesap verme çerçevesi Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 39. maddelerinde yer alır; sigortanın kapsamını ise poliçe ve ekleri belirler.
Poliçede kim sigortalı?
Seçilmiş gerçek kişi yönetici, yönetim kurulu üyeleri veya profesyonel şirketin hangisinin sigortalı olduğunu açıkça okuyun. Yönetici değişirse eski dönem fiillerinin, yeni yöneticinin ve görev sonrası taleplerin nasıl ele alındığını sorun. “Site adına poliçe var” demek tüm kişilerin otomatik teminat altında olduğu anlamına gelmez.
Hangi riskler özellikle kontrol edilmeli?
- Mesleki/yönetim hatası ve ihmalden doğan mali zarar tanımı.
- Üçüncü kişi bedensel zararları ve eşya zararlarının dahil olup olmadığı.
- Hukuki savunma giderleri, avukatlık ve bilirkişi masrafı sınırları.
- İstisnalar: kasıt, cezalar, geçmişte bilinen olaylar, zimmet veya yetki dışı işlemler.
- Olay başına ve yıllık toplam limit, muafiyet, coğrafi alan, talep ve ihbar tarihleri.
Örnek: Asansör bakımının gecikmesiyle ilgili tazminat talebi geldiğinde “yönetici sorumluluk poliçesi var” tek başına yeterli değildir. Kusur, talebin türü, poliçe başlangıcı, istisnalar ve limit birlikte incelenir. Bina sigortası, zorunlu deprem sigortası ve üçüncü şahıs mali sorumluluk teminatları da ayrı ürün veya ek teminat olabilir.
Teklifleri nasıl karşılaştırmalı?
Aynı sigortalı tanımı, limit, muafiyet, savunma gideri ve istisna listesiyle en az birkaç teklif isteyin. Kat malikleri kurulunun sigorta ve gider kararını, yönetim planını ve poliçe ödeme yetkisini belgeleyin. Prim fiyatı ve kapsam bina büyüklüğüyle otomatik, tek bir formülle belirlenmez.