Kat malikine bildirim ile resmî tebligat aynı mı?
Apartman yönetiminin gönderdiği toplantı çağrısı, aidat hatırlatması veya karar duyurusu her zaman 7201 sayılı Tebligat Kanunu anlamında resmî tebligat değildir. SMS ve sıradan e-posta hızlı bilgilendirme sağlar; tek başına her hukuki bildirim için geçerli resmî tebligat sayılmaz. Hangi usulün gerektiği, bildirimin konusuna ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki özel kurala göre belirlenir. Gönderim, teslim ve içerik kaydını saklayın.
Toplantı çağrısı nasıl yapılır?
Olağan toplantının zamanı ve yönetim planı kontrol edilir. Olağanüstü toplantıda, Kat Mülkiyeti Kanunu 29. madde uyarınca toplantı sebebi de belirtilerek en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak çağrı veya taahhütlü mektup gibi usul uygulanır. İkinci toplantının yeri ve tarihi de çağrıda gösterilmelidir. Pano ilanını bütün maliklere yapılmış usulüne uygun çağrının yerine otomatik olarak koymayın.
Aidat borcu nasıl bildirilir?
Bildiride dönem, borcun dayandığı işletme projesi veya kurul kararı, tahakkuk ve yapılan ödemeler, kalan tutar, ödeme kanalı ve iletişim bilgisi açıkça yazılmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesindeki gecikme tazminatı ile icra veya dava giderlerini birbirine karıştırmayın. Yönetim kendi kararıyla keyfî ceza oranı oluşturamaz. Ödeme itirazı varsa dayanak belgeleri paylaşın.
Kopyalanabilir kat maliki bildirim örneği
Konu: [Toplantı çağrısı / aidat hesabı / karar duyurusu]
Sayın: [Kat malikinin adı, bağımsız bölüm]
Tarih: [Gün/ay/yıl]
[Konuya ilişkin açık açıklama; toplantı ise yer, saat, gündem ve ikinci toplantı bilgisi; aidat ise dönem, tutar, dayanak ve ödeme bilgisi.]
İlgili belge ve hesap dökümünü [yönetimin iletişim kanalı] üzerinden talep edebilirsiniz.
Yönetici: [Ad, imza ve iletişim]
Bu metin uyarlanabilir örnektir; indirilebilir bir PDF dosyası sunulmamaktadır. Hukuki sonuç doğuran ihtar veya icra tebligatı için yetkili kişinin işlem türüne uygun resmî usulü kullanması gerekir.
Karara itiraz süresi ne zaman başlar?
Kurul kararı için genel “yedi iş günü içinde yöneticiye itiraz” kuralı yoktur. Kat Mülkiyeti Kanunu 33. maddeye göre toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden; katılmayan malik öğrenme tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir. Karar tarihinden itibaren altı aylık üst sınır ve yokluk/mutlak butlan istisnaları ayrıca değerlendirilir. Yöneticiye dilekçe vermek bu dava süresinin yerine geçmez.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Kanunu (TKGM), 20, 29 ve 33. maddeler.