Kiracıya gönderilecek ihtarın metni, nedenine göre değişir. Kira borcu için yapılacak bildirimde ay, muaccel tutar, ödeme hesabı ve süre açık olmalıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi, konut ve çatılı iş yerinde ödeme için verilecek sürenin en az otuz gün olmasını öngörür; sürede ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği bildirilir.
Kira borcu için örnek metin
“... adresindeki konutun ... tarihli kira sözleşmesi uyarınca ... ayına ait ... TL kira bedeli vadesinde ödenmemiştir. Bu bildirimin tebliğinden itibaren en az 30 gün içinde borcun ... IBAN hesabına, hangi aya ait olduğu belirtilerek ödenmesini; aksi halde TBK 315 kapsamında sözleşmenin feshi ve yasal tahliye yollarına başvurulabileceğini bildiririm.”
Bu örnek kişisel duruma göre uyarlanmalıdır. Ödeme yapıldıysa, tutar tartışmalıysa veya kira artış hesabı uyuşmazlığı varsa yanlış borçla ihtar göndermek risklidir.
Her ihtar aynı tahliye sonucu doğurur mu?
Hayır. Ödeme temerrüdü, özenle kullanma/komşulara saygı yükümlülüğü, ihtiyaç ve iki haklı ihtar ayrı yollardır. TBK 352’deki iki haklı ihtar, aynı kira yılı içinde farklı vadeli kira borçları nedeniyle haklı yazılı ihtarlar ve dönem sonrasındaki dava süresiyle ilgili özel koşullar gerektirir. İki herhangi mesaj otomatik tahliye sağlamaz. Süresi dolan konut kirası da sırf bitiş tarihi geldi diye kiraya veren tarafından otomatik sona erdirilemez.
Gönderim ve cevap
Bildirim yöntemi ve tebliğ tarihi sonradan ispatlanabilmelidir; noter yaygın bir yoldur, fakat her ihtarın noterden hazırlanması genel zorunluluk değildir. Kiracının ihtara cevap vermesi için evrensel “yedi gün” veya “otuz gün” kuralı yoktur; ödeme ve icra takibine itiraz süreleri farklıdır. Kiracı borcun ödendiğine dair dekontu ve yanıtını saklamalıdır. Ev sahibi ihtar göndererek kilidi değiştiremez; tahliye kanuni usulle yürür.