Kiracı, ev sahibinin “satılık” ilanını kendi kapısına veya penceresine asmakla genel olarak yükümlü değildir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi kiracının, satış için gerekli olduğu ölçüde kiralananın gösterilmesine izin verme yükümlülüğünü düzenler. Bu iki konu karıştırılmamalıdır.
Ev gösterimi nasıl planlanır?
Ev sahibi kiracıya uygun süre önce haber vermeli; kiracının yararlarını dikkate alarak makul gün ve saatlerde gösterim istemelidir. Kiracı da sırf satış istemediği için her gösterimi süresiz reddedemez. Taraflar sıklık, süre ve ziyaretçi sayısını yazılı belirleyebilir. Ev sahibi anahtarla habersiz içeri giremez; konut içi fotoğrafların paylaşımında kiracının mahremiyeti ve kişisel eşyaları gözetilmelidir.
Ortak alana ilan asılabilir mi?
Giriş, merdiven ve dış cephede ilan yerleştirme, ortak alan kullanımı ve yönetim planıyla ilişkilidir. KMK’nın ortak alan hükümleri, yönetim planı ve binanın güvenliği incelenmelidir. Her küçük ilan için tüm kat maliklerinin oybirliği gerektiği veya girişe ilan asmanın mutlak yasak olduğu söylenemez. Yönetimden yer ve süre konusunda yazılı görüş almak anlaşmazlığı azaltır.
Ev satılırsa kiracı hemen çıkar mı?
Hayır. Satış kira sözleşmesini kendiliğinden bitirmez. Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye istiyorsa TBK 351’deki edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim ve altı ay sonra dava yolu veya kira dönemi sonundan başlayan alternatif dava yolu somut duruma göre değerlendirilir. Satılık ilanını asmayı reddetmek tek başına tahliye nedeni değildir; yasal ev gösterimini engelleme ise ayrı bir uyuşmazlık doğurabilir.