Kiracı ortak alanları kullanabilir mi?
Kiracı, kiraladığı bağımsız bölümden olağan biçimde yararlanabilmek için ilgili ortak yerlere erişir. Giriş, merdiven ve asansör gibi alanları kullanması sırf kiracı olduğu için engellenemez. Bahçe, otopark, havuz ve sosyal tesislerde kullanımın kapsamı ise tapu projesi, eklenti kaydı, yönetim planı, kira sözleşmesi ve bütün sakinlere uygulanan makul kurallarla birlikte belirlenir. “Kiracı bütün ortak yerlerde malikle her bakımdan aynı ayni hakka sahiptir” doğru değildir; mülkiyet hakkı maliktedir.
Kiracıya otopark yeri düşer mi?
Önce park yerinin bağımsız bölüme eklenti olarak mı tahsis edildiği, ortak alan mı olduğu ve yönetim planındaki dağıtım incelenir. Bağımsız bölüme ayrılmış park kullanımını kiraya verenin kiracıya teslim etmesi gerekebilir. Ortak otoparkta ise “50 daire ve 50 yer varsa herkese kesin bir yer” veya “arsa payı büyükse ikinci araç otomatik hak” sonucu çıkarılamaz. Yönetim, mevcut plan ve adil kullanım kurallarına göre araç kayıt ve sıra düzeni oluşturabilir; sırf kiracı olanları keyfî olarak dışlayamaz.
Havuz ve bahçede sınırlama olabilir mi?
Güvenlik, kapasite, bakım ve kullanım saatleri gibi kurallar malik ve kiracılara tutarlı uygulanmalıdır. Ortak yerin işletmeye özel tahsisi veya bazı bağımsız bölümlerin kullanımının dışlanması, yalnız yöneticinin kararıyla yapılamaz. Kiracı özel bir etkinlik için bahçeyi ayırmak istiyorsa herkes için geçerli rezervasyon ve kurul kurallarına uyar; her aile buluşması için mutlaka genel kurul toplanması gerekmez.
Aidatı kim öder?
Kat Mülkiyeti Kanunu 22. maddeye göre bağımsız bölümü sürekli kullanan kişi, ortak gider ve avans borcundan malikle birlikte sorumlu olabilir; yönetime karşı sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır. Malik ile kiracının kendi aralarındaki nihai gider paylaşımı kira sözleşmesi ve borçlar hukukuna göre ayrıca belirlenir. “Bütün demirbaş masrafları kesin kiracıya aittir” veya “aidat ödenmezse kira sözleşmesi kendiliğinden biter” denemez.
Kiracı toplantıda oy kullanabilir mi?
Kat malikleri kurulunun üyesi maliktir. Kiracı ancak malikten geçerli temsil yetkisi alırsa onun adına oy kullanabilir. Kiracının ortak alana erişim hakkı, otomatik kurul oyu veya yönetim planını değiştirme yetkisi vermez.
Kullanım engellenirse ne yapmalı?
Kira sözleşmesi, tapu projesi, yönetim planı ve uygulanan kararı isteyin; yazılı gerekçeyle yönetime ve malike başvurun. Uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk ve yargı yolu değerlendirilebilir. Kaynağı teyit edilmemiş mahkeme karar numaralarını genel kural gibi kullanmayın.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Kanunu (TKGM), 4, 6, 20 ve 22. maddeler.